Prezzo appartamento (vendita)
165.341 CZK/m²
Media ~7.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Plesná
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi1886 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere40/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
8900 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+157 %
Media regionale ~64.334 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 1 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
4.062.667 CZK
~23.078 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1886
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale +1 · migrazione +3
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.5 %
68 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.9 %
fonti esterne 60.551.411,24 CZK · 32.037,784 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 seggi63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 seggi23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (32 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 22 annunci
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