Prezzo appartamento (vendita)
41.174 CZK/m²
Media ~2.459.600 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Teplá
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta46 annunci attivi2903 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8900 CZK/mese
181 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
46
App. vendita 9 · affitto 5 · case 20
Prezzo casa (vendita)
4.715.173 CZK
~31.287 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
2903
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale -10 · migrazione +16
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.5 %
166 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 12.778.374,65 CZK · 4392,704 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- KSČM+NK · 5 seggi34,3 %
- Jistota občanů Tepelska · 3 seggi20,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK · 3 seggi20,1 %
- TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 seggi13,7 %
- Prosperita Tepelska · 2 seggi13,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,7 %
- ANO54,9 %
- SPOLU10,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO6,6 %
- STAN6 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Teplá
- KSČM+NK5/ 15
34,3 %
- Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
- TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
- Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.174 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (46 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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