Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zádub-Závišín
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi495 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2503 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
495
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-65 pers./anno
-13,13 % all’anno · naturale +2 · migrazione -67
Trend 5 anni
+46,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
25.6 %
113 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 551.655,31 CZK · 1282,919 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,2 %
- SOUSEDÉ 2014 · 5 seggi51,4 %
- Naše tři vesnice · 2 seggi24,9 %
- JSME TU PRO VÁS · 2 seggi23,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU15,7 %
- STAN11,6 %
- SPD10,6 %
- Piráti10,1 %
- AUTO8,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Zádub-Závišín
- SOUSEDÉ 20145/ 9
51,4 %
- Naše tři vesnice2/ 9
24,9 %
- JSME TU PRO VÁS2/ 9
23,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +46.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -13.13 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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