Prezzo appartamento (vendita)
41.489 CZK/m²
Media ~2.936.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Krajková
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi911 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 3 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.066.180 CZK
~31.650 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
911
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,99 % all’anno · naturale +7 · migrazione +2
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 2.577.673,52 CZK · 2801,819 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,3 %
- „KRAJKOVŠTÍ NEZÁVISLÍ“ · 7 seggi69,2 %
- SPOKOJENÁ KRAJKOVÁ · 2 seggi24,2 %
- Krajková a osady · 0 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,4 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12 %
- AUTO11,4 %
- SPD9,6 %
- Stačilo!5,7 %
- STAN5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Krajková
- „KRAJKOVŠTÍ NEZÁVISLÍ“7/ 9
69,2 %
- SPOKOJENÁ KRAJKOVÁ2/ 9
24,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~41.489 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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