Prezzo appartamento (vendita)
62.105 CZK/m²
Media ~5.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Libčany
Distretto Hradec Králové · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi931 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
134 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~87.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.980.000 CZK
~46.225 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
931
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+48 pers./anno
+5,16 % all’anno · naturale +2 · migrazione +46
Trend 5 anni
+3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.3 %
62 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 4.944.211,11 CZK · 5050,267 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU20 %
- STAN12,2 %
- AUTO11,7 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Libčany
- NAŠE LIBČANY A ŽELÍ9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~62.105 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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