Prezzo appartamento (vendita)
56.000 CZK/m²
Media ~3.640.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kopidlno
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi2157 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
154 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~87.365 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 2 · affitto 2 · case 8
Prezzo casa (vendita)
8.260.000 CZK
~41.556 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
2157
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-22 pers./anno
-1,02 % all’anno · naturale -5 · migrazione -17
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.3 %
136 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.9 %
fonti esterne 67.857.246,49 CZK · 31.783,254 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,1 %
- KOPIDLNO 2022, šance na změnu, rozvoj a lepší budoucnost · 4 seggi23,4 %
- ČSSD · 3 seggi19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro moderní Kopidlno - NOVÝ SMĚR · 3 seggi18,2 %
- HASIČI · 2 seggi12,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi12,4 %
- KOPIDLNO PRO SPORT · 1 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,5 %
- ANO50,7 %
- SPOLU10,7 %
- STAN9,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kopidlno
- KOPIDLNO 2022, šance na změnu, rozvoj a lepší budoucnost4/ 15
23,4 %
- ČSSD3/ 15
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro moderní Kopidlno - NOVÝ SMĚR3/ 15
18,2 %
- HASIČI2/ 15
12,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,4 %
- KOPIDLNO PRO SPORT1/ 15
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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