Prezzo appartamento (vendita)
110.618 CZK/m²
Media ~8.387.692 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Kyje
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi88 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
190 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+27 %
Media regionale ~87.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 8 · affitto 3 · case 7
Prezzo casa (vendita)
13.703.333 CZK
~109.794 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
88
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+2,27 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
+54,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.7 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 187.914,6 CZK · 2087,94 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 98,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za udržitelný rozvoj obce Kyje · 5 seggi68,5 %
- Pro rozvoj obce Kyje · 2 seggi31,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 92,8 %
- SPOLU34,4 %
- ANO21,9 %
- SPD15,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti4,7 %
- AUTO4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kyje
- Sdružení nezávislých kandidátů za udržitelný rozvoj obce Kyje5/ 7
68,5 %
- Pro rozvoj obce Kyje2/ 7
31,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (21 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +54.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
Annunci attuali a Kyje
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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