Prezzo appartamento (vendita)
47.361 CZK/m²
Media ~3.178.333 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Nová Paka
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta97 annunci attivi8979 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.333 CZK/mese
159 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
97
App. vendita 15 · affitto 9 · case 28
Prezzo casa (vendita)
6.276.786 CZK
~39.849 CZK/m² · campione 28
Demografia e contesto locale
Abitanti
8979
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-145 pers./anno
-1,61 % all’anno · naturale -52 · migrazione -93
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
72 / 124
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
462 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.9 %
fonti esterne 108.092.779,89 CZK · 12.235,995 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- STAN+NK · 10 seggi46,3 %
- VPM · 6 seggi26,8 %
- ODS · 4 seggi19,3 %
- KSČM · 1 seggi8,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO29,6 %
- STAN26,4 %
- SPOLU15,9 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Nová Paka
- STAN+NK10/ 21
46,3 %
- VPM6/ 21
26,8 %
- ODS4/ 21
19,3 %
- KSČM1/ 21
8,8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.361 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (97 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.61 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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