Prezzo appartamento (vendita)
57.072 CZK/m²
Media ~4.435.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Valdice
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media5 annunci attivi1281 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 4 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
3.424.320 CZK
Derivato dalla media 57.072 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
1281
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,70 % all’anno · naturale -4 · migrazione -5
Trend 5 anni
-7,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
36 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 1.298.844,58 CZK · 1021,104 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů V A L D I C E I · 7 seggi63 %
- HASIČI A OBČANÉ VALDIC · 4 seggi37 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,4 %
- ANO48,2 %
- STAN11,2 %
- SPOLU9,9 %
- SPD9,2 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Valdice
- Sdružení nezávislých kandidátů V A L D I C E I7/ 11
63 %
- HASIČI A OBČANÉ VALDIC4/ 11
37 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~57.072 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -7.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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