Prezzo appartamento (vendita)
62.732 CZK/m²
Media ~3.089.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Železnice
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi1405 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
264 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-30 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 4 · affitto 2 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.666.000 CZK
~49.271 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1405
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+2,14 % all’anno · naturale 0 · migrazione +30
Trend 5 anni
+6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.3 %
151 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 11.469.682,1 CZK · 7992,81 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - NAŠE ŽELEZNICE · 15 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- ANO33,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN16 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,2 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Železnice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - NAŠE ŽELEZNICE15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~62.732 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (28 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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