Prezzo appartamento (vendita)
47.190 CZK/m²
Media ~1.824.679 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Broumov
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta109 annunci attivi7108 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.750 CZK/mese
237 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
8.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
109
App. vendita 20 · affitto 5 · case 29
Prezzo casa (vendita)
5.792.926 CZK
~25.195 CZK/m² · campione 27
Demografia e contesto locale
Abitanti
7108
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-110 pers./anno
-1,55 % all’anno · naturale -42 · migrazione -68
Trend 5 anni
-3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
56 / 98
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.7 %
267 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.9 %
fonti esterne 220.808.752,74 CZK · 31.553,123 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,1 %
- Piráti+NK · 6 seggi25,3 %
- STAN+NK · 5 seggi20,4 %
- TOP 09+NK · 4 seggi20 %
- KDU-ČSL · 4 seggi17,2 %
- ČSSD · 3 seggi12,9 %
- KSČM · 1 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,6 %
- ANO43 %
- SPOLU18,7 %
- SPD9,4 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,7 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Broumov
- Piráti+NK6/ 23
25,3 %
- STAN+NK5/ 23
20,4 %
- TOP 09+NK4/ 23
20 %
- KDU-ČSL4/ 23
17,2 %
- ČSSD3/ 23
12,9 %
- KSČM1/ 23
6,5 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.4 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.190 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (109 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.55 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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