Prezzo appartamento (vendita)
48.091 CZK/m²
Media ~2.975.000 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Hronov
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta58 annunci attivi6094 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.843 CZK/mese
197 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
5.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
58
App. vendita 12 · affitto 7 · case 15
Prezzo casa (vendita)
7.079.091 CZK
~25.995 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
6094
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-31 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -30 · migrazione -1
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
43 / 73
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
396 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.5 %
fonti esterne 132.213.559,48 CZK · 21.806,624 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,5 %
- ANO · 8 seggi38,4 %
- VPM+NK · 6 seggi28 %
- STAN · 5 seggi21,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 2 seggi12,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO32,6 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10,6 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hronov
- ANO8/ 21
38,4 %
- VPM+NK6/ 21
28 %
- STAN5/ 21
21,5 %
- KDU-ČSL+ODS2/ 21
12,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.091 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (58 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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