Prezzo appartamento (vendita)
51.094 CZK/m²
Media ~4.419.200 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Jaroměř
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta82 annunci attivi12.483 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.240 CZK/mese
234 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
82
App. vendita 17 · affitto 14 · case 16
Prezzo casa (vendita)
8.011.818 CZK
~69.333 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.483
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,03 % all’anno · naturale -66 · migrazione +70
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
74 / 140
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.3 %
1066 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 78.157.177,37 CZK · 6259,084 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,6 %
- ANO · 8 seggi34,8 %
- STAN+NK · 5 seggi19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn · 3 seggi14,9 %
- ODS+TOP 09 · 3 seggi12 %
- Zelení+NK · 2 seggi7,8 %
- KSČM · 0 seggi4,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Jaroměř
- ANO8/ 21
34,8 %
- STAN+NK5/ 21
19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn3/ 21
14,9 %
- ODS+TOP 093/ 21
12 %
- Zelení+NK2/ 21
7,8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.094 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (82 annunci, 39 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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