Prezzo appartamento (vendita)
42.661 CZK/m²
Media ~2.790.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Rychnovek
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi746 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.500 CZK/mese
329 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 2 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.000.000 CZK
~14.862 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
746
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-2,41 % all’anno · naturale -2 · migrazione -16
Trend 5 anni
+16,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.2 %
90 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 3.982.954,02 CZK · 5471,091 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63 %
- Občané pro obec · 4 seggi43,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZVOLE-DOUBRAVICE-RYCHNOVEK · 3 seggi33,3 %
- Rychnovek, Zvole, Doubravice - sdružení nezávislých kandidátů · 2 seggi23,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO35,5 %
- SPOLU24,8 %
- STAN13,2 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,9 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rychnovek
- Občané pro obec4/ 9
43,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZVOLE-DOUBRAVICE-RYCHNOVEK3/ 9
33,3 %
- Rychnovek, Zvole, Doubravice - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
23,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~42.661 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +16.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.41 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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