Prezzo appartamento (vendita)
43.750 CZK/m²
Media ~3.150.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dubenec
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi686 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
686
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,58 % all’anno · naturale -3 · migrazione -1
Trend 5 anni
+6,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.3 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.2 %
fonti esterne 18.760.749,69 CZK · 27.508,431 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO38,8 %
- STAN16,8 %
- SPOLU15 %
- AUTO10,6 %
- SPD8 %
- Piráti4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Dubenec
- Společně pro Dubenec11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~43.750 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
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