Prezzo appartamento (vendita)
150.141 CZK/m²
Media ~11.591.250 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Horní Maršov
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi925 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere36/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
7000 CZK/mese
318 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
0.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+68 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 8 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
9.184.556 CZK
~42.253 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
925
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,97 % all’anno · naturale -4 · migrazione +13
Trend 5 anni
-5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
54 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 6.511.736,44 CZK · 6971,881 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU21,1 %
- STAN18,4 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Maršov
- STAN+NK12/ 15
80,9 %
- Zelení+NK3/ 15
19,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~0.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -5.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Horní Maršov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej chaty / chalupy 61 m²
Horní Maršov · Horní Maršov
6 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk o výměře 22 m² + 6 m² sklep a parkování u domu
Horní Maršov · Horní Maršov
7 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 620 m² – Promenáda 31
Horní Maršov · Horní Maršov
10 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 81 m², Horní Maršov, Ev.č.: 01694-4 – Za Vodou 235
Horní Maršov · Horní Maršov
5 250 000 Kč
Krkonoše z vlastní terasy. Mezonetový apartmán s výhledem na Světlou a Černou horu – Horní Maršov – Promenáda 190
Horní Maršov · Horní Maršov
5 690 000 Kč
Pronájem utulneho bytu 1+kk v Horním marsove
Horní Maršov · Horní Maršov
9 900 Kč
Prodej domu Horní Maršov, Horská – Horská 41
Horní Maršov · Horní Maršov
6 699 000 Kč
Stavební pozemek, výměra 5967 m², Horní Maršov, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
17 901 000 Kč
Penzion - Apartmány Pod Vlekem, Horní Maršov, okres Trutnov - Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
12 650 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 59 m² – Promenáda 190
Horní Maršov · Horní Maršov
4 650 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 400 m² – Temný Důl 67
Horní Maršov · Horní Maršov
5 940 000 Kč