Prezzo appartamento (vendita)
59.223 CZK/m²
Media ~4.290.000 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Hostinné
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta58 annunci attivi4151 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.250 CZK/mese
161 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
58
App. vendita 12 · affitto 8 · case 14
Prezzo casa (vendita)
10.055.976 CZK
~43.190 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
4151
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-69 pers./anno
-1,66 % all’anno · naturale -22 · migrazione -47
Trend 5 anni
-5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
112 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.5 %
fonti esterne 142.435.637,85 CZK · 34.893,591 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48 %
- Sdružení pro lepší Hostinné · 9 seggi38,7 %
- STAN+NK · 5 seggi23,6 %
- KDU-ČSL · 4 seggi18,8 %
- PRO Zdravé Hostinné · 2 seggi12,3 %
- TOP 09+NK · 1 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO41,3 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11 %
- SPD9,2 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hostinné
- Sdružení pro lepší Hostinné9/ 21
38,7 %
- STAN+NK5/ 21
23,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18,8 %
- PRO Zdravé Hostinné2/ 21
12,3 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.223 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (58 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.66 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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