Prezzo appartamento (vendita)
74.982 CZK/m²
Media ~5.166.214 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Mladé Buky
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta50 annunci attivi2287 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.500 CZK/mese
260 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
50
App. vendita 16 · affitto 2 · case 17
Prezzo casa (vendita)
8.212.538 CZK
~59.176 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
2287
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+0,61 % all’anno · naturale 0 · migrazione +14
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.6 %
157 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.2 %
fonti esterne 39.516.951,73 CZK · 17.173,816 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,1 %
- MLADOBUČÁCI · 8 seggi46,8 %
- Sdružení nezávislých občanů · 4 seggi27,8 %
- Žijeme pro Buky · 2 seggi16 %
- KDU-ČSL+STAN+NK · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,8 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Mladé Buky
- MLADOBUČÁCI8/ 15
46,8 %
- Sdružení nezávislých občanů4/ 15
27,8 %
- Žijeme pro Buky2/ 15
16 %
- KDU-ČSL+STAN+NK1/ 15
9,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~74.982 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (50 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 16 annunci
Annunci attuali a Mladé Buky
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