Prezzo appartamento (vendita)
34.906 CZK/m²
Media ~2.200.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Rudník
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1989 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~87.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 0 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.820.417 CZK
~37.323 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
1989
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,20 % all’anno · naturale -12 · migrazione +16
Trend 5 anni
-8,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.1 %
84 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.7 %
fonti esterne 39.004.980,39 CZK · 19.570,989 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,2 %
- SPOT30 · 6 seggi40,1 %
- DOMOV · 6 seggi38,5 %
- Sdružení nezávislých · 3 seggi23,3 %
- Pavel Voňka, nezávislý kandidát · 0 seggi11,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO36,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN12,4 %
- AUTO9,9 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rudník
- SPOT306/ 15
40,1 %
- DOMOV6/ 15
38,5 %
- Sdružení nezávislých3/ 15
23,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~34.906 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -8.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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