Prezzo appartamento (vendita)
104.133 CZK/m²
Media ~6.714.760 CZK · campione 63
Scheda investimento · dati REALT
Vrchlabí
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta164 annunci attivi12.102 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
17.764 CZK/mese
311 CZK/m²/mese · campione 14
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+16 %
Media regionale ~89.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
164
App. vendita 68 · affitto 20 · case 21
Prezzo casa (vendita)
11.455.167 CZK
~59.204 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.102
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-74 pers./anno
-0,61 % all’anno · naturale -83 · migrazione +9
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
68 / 151
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.4 %
785 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 341.226.956,2 CZK · 28.369,384 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,1 %
- ZVON · 9 seggi42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 5 seggi24,2 %
- VPM · 5 seggi23,7 %
- ODS · 2 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO27,3 %
- SPOLU24,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vrchlabí
- ZVON9/ 21
42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK5/ 21
24,2 %
- VPM5/ 21
23,7 %
- ODS2/ 21
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (164 annunci, 40 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Vrchlabí
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej komerčního objektu Kanceláře, 291 m² – Krkonošská 1542, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
10 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 53 m² – Horská 272, Hořejší Vrchlabí, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
4 590 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 95 m² – Krkonošská 1542, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
4 900 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ubytování, 300 m² – Zámecká 1452, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
12 980 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 21 m² – Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
810 000 Kč
Prodej domu se 3 byty, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
5 798 000 Kč
Prodej domu se 3 byty, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
Prodej apartmánu 3+kk, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
7 890 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 43 m² – Horská 547, Hořejší Vrchlabí, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
6 220 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 78 m² – Pražská 1734, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
8 299 000 Kč
Pronájem objektu s kancelářemi – Na bělidle 1072, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
45 000 Kč
Prodej komerčních prostor apartmany 82 m² horska vrchlabi horejsi vrchlabi
Vrchlabí · Vrchlabí
7 866 708 Kč
Exkluzivně k pronájmu byt 2+kk/B a garážové stání v domě v samém centru Špindlerova mlýna Bedřichov – Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
26 000 Kč
Prodej apartmán novostavba 45,5 m² - terasa, sauna, vlastní parkování, výhled na řeku, Krkonoše - Vrchlabí – Labská 298
Vrchlabí · Vrchlabí
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Vrchlabí – U lázní 443, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
Pronájem novostavby moderního domu 5+kk s terasou a zahradou v klidné části Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
RD Krkonoše – Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
12 890 000 Kč
Prodej části multifunkčního areálu na hlavní ulici ve Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
19 998 000 Kč
Prodej části areálu ve Vrchlabí s 5 jednotkami – Pražská 877, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
9 998 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v pasáži IT Centra Vrchlabí o velikosti 100 m² + 32 m² sklad – Krkonošská 45, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy (50 m² ) – Vrchlabí, ul. Lánovská – Lánovská 579, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
Prodej luxusního 2+kk, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s lodžií, Vrchlabí – Holasická, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
4 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s lodžií, Vrchlabí – Horská 435, Hořejší Vrchlabí, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
3 248 000 Kč