Prezzo appartamento (vendita)
121.665 CZK/m²
Media ~7.552.070 CZK · campione 81
Scheda investimento · dati REALT
Vrchlabí
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta156 annunci attivi12.102 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.486 CZK/mese
299 CZK/m²/mese · campione 15
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+40 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
156
App. vendita 86 · affitto 21 · case 19
Prezzo casa (vendita)
13.672.750 CZK
~57.864 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.102
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-74 pers./anno
-0,61 % all’anno · naturale -83 · migrazione +9
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
68 / 151
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.4 %
785 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 341.226.956,2 CZK · 28.369,384 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,1 %
- ZVON · 9 seggi42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 5 seggi24,2 %
- VPM · 5 seggi23,7 %
- ODS · 2 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO27,3 %
- SPOLU24,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vrchlabí
- ZVON9/ 21
42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK5/ 21
24,2 %
- VPM5/ 21
23,7 %
- ODS2/ 21
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (156 annunci, 42 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Vrchlabí
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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