Prezzo appartamento (vendita)
50.138 CZK/m²
Media ~3.741.571 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Cvikov
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi4534 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
209 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-55 %
Media regionale ~110.214 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 7 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
6.198.429 CZK
~25.868 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4534
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-0,31 % all’anno · naturale -13 · migrazione -1
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
39 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.0 %
229 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.4 %
fonti esterne 58.005.722,61 CZK · 12.833,124 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43 %
- ANO · 4 seggi18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 seggi15,1 %
- SLK · 3 seggi14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 seggi14,2 %
- ODS · 3 seggi14 %
- SPD · 2 seggi10,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.138 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 16 annunci
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