Scheda investimento · dati REALT

Dubá

Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta41 annunci attivi1672 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Cautela67/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

50.205 CZK/m²

Media ~3.257.143 CZK · campione 7

Affitto appartamento

9500 CZK/mese

166 CZK/m²/mese · campione 4

Rendimento lordo

3.5 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-39 %

Media regionale ~82.513 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 9 · affitto 4 · case 11

Prezzo casa (vendita)

7.296.227 CZK

~36.288 CZK/m² · campione 11

Demografia e contesto locale

Abitanti

1672

Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.9 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

+10 pers./anno

+0,60 % all’anno · naturale -12 · migrazione +22

Trend 5 anni

-2,8 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

6 / 18

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

4.1 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

19 % autonomi · 81 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

100

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

3.9 %

67 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

5.0 %

fonti esterne 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 46,1 %

ODS · 7 seggi59,3 %
SLK · 4 seggi40,7 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

11 seggi · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Cooperative edilizie

1 cooperative edilizie

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Perché comprare (dai dati)

Il prezzo dell’appartamento (~50.205 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (41 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 24 annunci

Annunci attuali a Dubá

Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.

Tutti gli immobili

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

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Dubá

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Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta41 annunci attivi1672 ab.

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Prezzo appartamento (vendita)

50.205 CZK/m²

Media ~3.257.143 CZK · campione 7

Affitto appartamento

9500 CZK/mese

166 CZK/m²/mese · campione 4

Rendimento lordo

3.5 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-39 %

Media regionale ~82.513 CZK/m²

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Prezzo casa (vendita)

7.296.227 CZK

~36.288 CZK/m² · campione 11

Demografia e contesto locale

Abitanti

1672

Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.9 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

+10 pers./anno

+0,60 % all’anno · naturale -12 · migrazione +22

Trend 5 anni

-2,8 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

6 / 18

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

4.1 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

19 % autonomi · 81 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

100

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

3.9 %

67 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

5.0 %

fonti esterne 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 46,1 %

ODS · 7 seggi59,3 %
SLK · 4 seggi40,7 %

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Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
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Piráti6,5 %

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Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

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59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Cooperative edilizie

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Perché comprare (dai dati)

Il prezzo dell’appartamento (~50.205 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (41 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
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Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.

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Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

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