Prezzo appartamento (vendita)
77.431 CZK/m²
Media ~4.670.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Dubá
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1672 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
6000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-30 %
Media regionale ~110.400 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 3 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.596.333 CZK
~15.831 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1672
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale -12 · migrazione +22
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
67 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,2 %
- ANO41 %
- SPOLU15,8 %
- STAN12,2 %
- SPD10,2 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Dubá
- ODS7/ 11
59,3 %
- SLK4/ 11
40,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~77.431 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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