Scheda investimento · dati REALT

Horní Libchava

Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: media6 annunci attivi872 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Cautela65/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

—

Campione vendite: 0

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

—

Media regionale ~108.730 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 0 · affitto 0 · case 4

Prezzo casa (vendita)

6.267.500 CZK

~35.653 CZK/m² · campione 4

Demografia e contesto locale

Abitanti

872

Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

39.4 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-5 pers./anno

-0,57 % all’anno · naturale +4 · migrazione -9

Trend 5 anni

+12,5 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

8 / 4

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

4.1 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

19 % autonomi · 81 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

100

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

1.9 %

17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

1.2 %

fonti esterne 1.434.811,59 CZK · 1654,915 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 64,7 %

ZA ROZVOJ OBCE · 3 seggi45,7 %
Občané Horní Libchavy, SNK · 2 seggi31,3 %
Naše Horní Libchava · 2 seggi22,9 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 78 %

ANO35 %
SPOLU20,5 %
STAN16,4 %
SPD8,8 %
AUTO7,6 %
Piráti4,6 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

7 seggi · Horní Libchava

ZA ROZVOJ OBCE3/ 7
45,7 %
Občané Horní Libchavy, SNK2/ 7
31,3 %
Naše Horní Libchava2/ 7
22,9 %

Perché comprare (dai dati)

Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Popolazione +12.5 % in 5 anni — località in crescita.
Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 5 annunci

Annunci attuali a Horní Libchava

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