Prezzo appartamento (vendita)
38.216 CZK/m²
Media ~2.431.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Kamenický Šenov
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi3811 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.700 CZK/mese
160 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-65 %
Media regionale ~107.937 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 4 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
4.667.556 CZK
~16.755 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3811
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-0,52 % all’anno · naturale -34 · migrazione +14
Trend 5 anni
-2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
105 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.1 %
fonti esterne 82.441.821,03 CZK · 21.746,721 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,9 %
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň · 5 seggi28,5 %
- PRO město · 4 seggi28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV · 3 seggi18 %
- ODS · 2 seggi15,7 %
- NAŠE MĚSTO · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,6 %
- ANO41,4 %
- STAN20,3 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kamenický Šenov
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň5/ 15
28,5 %
- PRO město4/ 15
28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV3/ 15
18 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- NAŠE MĚSTO1/ 15
9,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~38.216 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 15 annunci
Annunci attuali a Kamenický Šenov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prostorný dvougenerační dům s garáží a zahradou v Kamenickém Šenově – Pod vrchem 230
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 999 000 Kč
Prodej bytového domu v Kamenickém Šenově – Nová huť 735
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
10 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m² – Huťská 1808
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 490 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, Kamenický Šenov, Pískovec I
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 550 000 Kč
K prodeji, Byt 2+1, Kamenický Šenov, Dvořáčkova – Dvořáčkova 976
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 250 000 Kč
Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu Kamenický Šenov – Pod vrchem 230
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 999 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, 9. května
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
11 500 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prodej, pozemek
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej chaty s pozemkem o výměře 489 m² v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Pohodlný byt 3+1 s výhledem, bez zařízení, Zborovská 622
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
9 900 Kč
Prodej domu 248 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 890 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Kamenickém Šenově (ul. Huťská) – Huťská 595
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 434 000 Kč