Prezzo appartamento (vendita)
79.388 CZK/m²
Media ~3.240.000 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Ralsko
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi2220 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.990 CZK/mese
285 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~98.210 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 6 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.695.000 CZK
~20.412 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2220
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,50 % all’anno · naturale -3 · migrazione -8
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.9 %
302 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
21.4 %
fonti esterne 175.918.199,73 CZK · 79.637,03 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,5 %
- ANO · 9 seggi50,7 %
- TOP 09+NK · 2 seggi16,2 %
- SOM+NK · 2 seggi11,8 %
- KSČM · 1 seggi8 %
- SPD+NK · 1 seggi7,8 %
- ČSSD · 0 seggi5,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~79.388 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (32 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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