Prezzo appartamento (vendita)
117.126 CZK/m²
Media ~6.082.857 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Slunečná
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi151 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.100 CZK/mese
329 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+42 %
Media regionale ~82.513 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 8 · affitto 4 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.794.750 CZK
~82.091 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
151
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,32 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
+8,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.9 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 441.922,37 CZK · 2888,382 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 seggi75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 seggi54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 seggi16,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (23 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 23 annunci
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