Prezzo appartamento (vendita)
29.327 CZK/m²
Media ~1.525.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Žandov
Distretto Česká Lípa · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi1922 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.900 CZK/mese
179 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
9.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-64 %
Media regionale ~82.513 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 1 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
4.936.636 CZK
~30.270 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1922
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,36 % all’anno · naturale -3 · migrazione -4
Trend 5 anni
+0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.8 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 6.690.870,74 CZK · 3493,927 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,9 %
- SLK+NK · 9 seggi59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI · 4 seggi28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Žandov
- SLK+NK9/ 15
59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI4/ 15
28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO2/ 15
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.4 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~29.327 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (40 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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