Prezzo appartamento (vendita)
102.805 CZK/m²
Media ~10.326.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bedřichov
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi401 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+25 %
Media regionale ~82.524 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 3 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.228.000 CZK
~162.609 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
401
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-2,99 % all’anno · naturale +2 · migrazione -14
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.3 %
34 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 4.000.516,97 CZK · 10.284,105 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 80 %
- SLK+NK · 5 seggi45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ · 2 seggi21,8 %
- STAN+NK · 1 seggi9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky · 1 seggi9 %
- SPORTOVNÍ BEDŘICHOV · 0 seggi8,7 %
- Bedřichov 21 · 0 seggi6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 84,9 %
- SPOLU34,7 %
- STAN22,1 %
- ANO15,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Bedřichov
- SLK+NK5/ 9
45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ2/ 9
21,8 %
- STAN+NK1/ 9
9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky1/ 9
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -2.99 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 23 annunci
Annunci attuali a Bedřichov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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