Prezzo appartamento (vendita)
98.745 CZK/m²
Media ~6.644.548 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Desná
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta72 annunci attivi2999 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+0 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
72
App. vendita 12 · affitto 0 · case 32
Prezzo casa (vendita)
8.378.828 CZK
~50.238 CZK/m² · campione 32
Demografia e contesto locale
Abitanti
2999
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,43 % all’anno · naturale -14 · migrazione +1
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 31
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.9 %
211 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 38.694.217,27 CZK · 12.958,546 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 32,6 %
- SLK+NK · 8 seggi51,2 %
- STAN+NK · 4 seggi29 %
- Piráti+NK · 3 seggi19,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,3 %
- ANO38,7 %
- SPOLU13,3 %
- STAN13,3 %
- SPD12,3 %
- Piráti7 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Desná
- SLK+NK8/ 15
51,2 %
- STAN+NK4/ 15
29 %
- Piráti+NK3/ 15
19,8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (72 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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