Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Frýdštejn
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi850 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
169 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.528 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
11.908.333 CZK
~47.722 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
850
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,35 % all’anno · naturale 0 · migrazione +3
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 4.798.236,25 CZK · 5625,13 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,8 %
- Miroslav Mencl · 1 seggi11,1 %
- Pavel Müller · 1 seggi9,2 %
- Antonín Strnad · 1 seggi8,8 %
- Marcela Náhlovská · 1 seggi7,7 %
- Dobroslav Véle · 1 seggi7,5 %
- Radek Červa · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO29,6 %
- STAN22,5 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD5,1 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Frýdštejn
- Miroslav Mencl1/ 11
11,1 %
- Pavel Müller1/ 11
9,2 %
- Antonín Strnad1/ 11
8,8 %
- Marcela Náhlovská1/ 11
7,7 %
- Dobroslav Véle1/ 11
7,5 %
- Radek Červa1/ 11
7,4 %
- Petr Brož1/ 11
7,2 %
- Ing. Tomáš Kubánek1/ 11
7 %
- Lenka Dědková1/ 11
6,7 %
- Monika Brabcová1/ 11
6,3 %
- David Sameš1/ 11
6,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 8 annunci
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