Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Jenišovice
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1296 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
167 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.117 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1296
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,77 % all’anno · naturale +5 · migrazione +5
Trend 5 anni
+7,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
49 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 2.827.334,61 CZK · 2164,881 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,9 %
- Mgr. Bc. Leoš Bernard · 1 seggi83,6 %
- JAN MACOUN · 1 seggi83,4 %
- Bohumil Bradáč · 1 seggi78,7 %
- LUKÁŠ STEJSKAL · 1 seggi75,8 %
- Lukáš Veselý · 1 seggi68,5 %
- JUDr. Monika Bernardová · 1 seggi60,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- ANO26,2 %
- STAN24,1 %
- SPOLU20,2 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Jenišovice
- Mgr. Bc. Leoš Bernard1/ 11
83,6 %
- JAN MACOUN1/ 11
83,4 %
- Bohumil Bradáč1/ 11
78,7 %
- LUKÁŠ STEJSKAL1/ 11
75,8 %
- Lukáš Veselý1/ 11
68,5 %
- JUDr. Monika Bernardová1/ 11
60,6 %
- ING. JIŘÍ BROŽ1/ 11
58,5 %
- MGR. ROMAN KNOBLOCH, Ph.D.1/ 11
58,3 %
- MARTIN ŘÍDKÝ1/ 11
54,4 %
- STANISLAV HOZA1/ 11
50,7 %
- TEREZA MIKULOVÁ1/ 11
49,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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