Prezzo appartamento (vendita)
79.824 CZK/m²
Media ~3.846.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Josefův Důl
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi907 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~98.117 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 4 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
9.670.933 CZK
~61.259 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
907
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-47 pers./anno
-5,18 % all’anno · naturale -5 · migrazione -42
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.6 %
77 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 4.594.555,53 CZK · 5342,506 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,5 %
- PRO JOSEFŮV DŮL · 8 seggi79,2 %
- TOP 09+NK · 1 seggi12,9 %
- Druhá strana · 0 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO26,9 %
- SPOLU25,3 %
- STAN17,7 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,5 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Josefův Důl
- PRO JOSEFŮV DŮL8/ 9
79,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
12,9 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.824 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -5.18 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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