Prezzo appartamento (vendita)
59.458 CZK/m²
Media ~5.095.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Plavy
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1028 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~82.536 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 2 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.908.000 CZK
~54.742 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1028
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,39 % all’anno · naturale -3 · migrazione -1
Trend 5 anni
-2,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 2.029.297,38 CZK · 1981,736 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,1 %
- SPOLEČNĚ PRO NAŠI OBEC · 8 seggi54,6 %
- SPORTOVCI PRO ROZVOJ PLAVŮ I HARATIC · 1 seggi13,3 %
- Plavy a Haratice, náš domov · 1 seggi13,2 %
- ŽENY ZA OBEC · 1 seggi12,7 %
- HASIČI PRO OBEC · 0 seggi6,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69 %
- ANO35 %
- SPOLU16,6 %
- STAN15,8 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,8 %
- Stačilo!6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Plavy
- SPOLEČNĚ PRO NAŠI OBEC8/ 11
54,6 %
- SPORTOVCI PRO ROZVOJ PLAVŮ I HARATIC1/ 11
13,3 %
- Plavy a Haratice, náš domov1/ 11
13,2 %
- ŽENY ZA OBEC1/ 11
12,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.458 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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