Prezzo appartamento (vendita)
54.606 CZK/m²
Media ~2.840.167 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Smržovka
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta43 annunci attivi3915 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare97/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.500 CZK/mese
466 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
6.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~86.056 CZK/m²
Profondità dell’offerta
43
App. vendita 9 · affitto 4 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.530.356 CZK
~32.084 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3915
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-0,36 % all’anno · naturale -11 · migrazione -3
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.1 %
204 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.7 %
fonti esterne 27.839.206,31 CZK · 7136,428 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,7 %
- ODS · 6 seggi34,7 %
- Naše Smržovka · 4 seggi24,6 %
- Sdružení pro Smržovku · 4 seggi20,8 %
- SPD · 3 seggi19,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN13,5 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Smržovka
- ODS6/ 17
34,7 %
- Naše Smržovka4/ 17
24,6 %
- Sdružení pro Smržovku4/ 17
20,8 %
- SPD3/ 17
19,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.606 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (43 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Smržovka
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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