Prezzo appartamento (vendita)
64.076 CZK/m²
Media ~3.491.458 CZK · campione 24
Scheda investimento · dati REALT
Tanvald
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta116 annunci attivi5970 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.071 CZK/mese
275 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~98.117 CZK/m²
Profondità dell’offerta
116
App. vendita 25 · affitto 12 · case 24
Prezzo casa (vendita)
9.188.945 CZK
~51.192 CZK/m² · campione 20
Demografia e contesto locale
Abitanti
5970
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-29 pers./anno
-0,49 % all’anno · naturale -27 · migrazione -2
Trend 5 anni
-4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
41 / 68
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.2 %
445 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 25.405.368,53 CZK · 4276,278 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- SLK+NK · 8 seggi36,9 %
- ANO+NK · 6 seggi25,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 seggi20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK · 2 seggi10,8 %
- KSČM · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,1 %
- ANO39,9 %
- SPOLU13,4 %
- STAN12,9 %
- SPD12 %
- AUTO7 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Tanvald
- SLK+NK8/ 21
36,9 %
- ANO+NK6/ 21
25,3 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.076 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (116 annunci, 32 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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