Prezzo appartamento (vendita)
85.878 CZK/m²
Media ~4.310.000 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Velké Hamry
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi2717 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8725 CZK/mese
338 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~82.492 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 8 · affitto 6 · case 8
Prezzo casa (vendita)
10.754.000 CZK
~43.777 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
2717
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,04 % all’anno · naturale -25 · migrazione +24
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
152 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.4 %
fonti esterne 71.124.154,21 CZK · 26.187,097 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,9 %
- SLK+NK · 8 seggi47,8 %
- PRO 2022 · 5 seggi32,4 %
- Suveren+DOMOV · 1 seggi11,1 %
- STAN+NK · 1 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,9 %
- ANO37,6 %
- SPOLU14,8 %
- STAN14,2 %
- SPD11,3 %
- AUTO9 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velké Hamry
- SLK+NK8/ 15
47,8 %
- PRO 20225/ 15
32,4 %
- Suveren+DOMOV1/ 15
11,1 %
- STAN+NK1/ 15
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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