Prezzo appartamento (vendita)
52.105 CZK/m²
Media ~2.795.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Železný Brod
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta79 annunci attivi6043 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
6167 CZK/mese
288 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~98.117 CZK/m²
Profondità dell’offerta
79
App. vendita 3 · affitto 3 · case 15
Prezzo casa (vendita)
7.276.633 CZK
~47.485 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
6043
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-50 pers./anno
-0,83 % all’anno · naturale -25 · migrazione -25
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 62
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.4 %
647 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.6 %
fonti esterne 167.730.556,59 CZK · 27.987,745 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,8 %
- SLK+NK · 7 seggi39 %
- B-R-O-D · 3 seggi19,3 %
- Železnobrodští · 3 seggi18 %
- Železnobroďáci · 2 seggi13,1 %
- Piráti · 0 seggi5,4 %
- ODS · 0 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU19,6 %
- STAN15,9 %
- SPD9 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Železný Brod
- SLK+NK7/ 15
39 %
- B-R-O-D3/ 15
19,3 %
- Železnobrodští3/ 15
18 %
- Železnobroďáci2/ 15
13,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.105 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (79 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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