Prezzo appartamento (vendita)
33.774 CZK/m²
Media ~2.144.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Černousy
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi312 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.000 CZK/mese
432 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
10.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-66 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
6.976.325 CZK
~48.098 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
312
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -5 · migrazione +5
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.5 %
fonti esterne 2.041.949,75 CZK · 6544,711 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 seggi58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 seggi41,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~10.6 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~33.774 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 9 annunci
Annunci attuali a Černousy
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