Prezzo appartamento (vendita)
60.417 CZK/m²
Media ~2.900.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Český Dub
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi2882 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
167 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-39 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 2 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.999.667 CZK
~27.262 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2882
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+19 pers./anno
+0,66 % all’anno · naturale -13 · migrazione +32
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 37
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
16.5 %
492 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.5 %
fonti esterne 62.247.706,92 CZK · 21.457,327 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~60.417 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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