Prezzo appartamento (vendita)
61.643 CZK/m²
Media ~4.940.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Chrastava
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi6315 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 3 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
9.150.000 CZK
~46.183 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
6315
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+34 pers./anno
+0,54 % all’anno · naturale -17 · migrazione +51
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
38 / 55
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
356 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.9 %
fonti esterne 90.639.715,27 CZK · 14.276,219 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,5 %
- SLK · 10 seggi49,2 %
- OMMO · 6 seggi33,8 %
- ODS · 3 seggi17 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.643 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (36 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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