Prezzo appartamento (vendita)
57.268 CZK/m²
Media ~3.399.443 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Frýdlant
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta52 annunci attivi7379 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
214 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
52
App. vendita 9 · affitto 1 · case 13
Prezzo casa (vendita)
5.293.917 CZK
~29.758 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
7379
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-47 pers./anno
-0,64 % all’anno · naturale -30 · migrazione -17
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
53 / 83
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.1 %
382 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 53.988.486,58 CZK · 7363,405 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,2 %
- ANO+NK · 6 seggi27,1 %
- ODS · 5 seggi25 %
- Frýdlant sobě · 4 seggi17 %
- MHNHRM · 3 seggi13 %
- NEZ+NK · 2 seggi9,8 %
- SLK · 1 seggi8,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~57.268 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (52 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Frýdlant
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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