Prezzo appartamento (vendita)
86.346 CZK/m²
Media ~4.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Habartice
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi472 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~110.239 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.490.000 CZK
~45.325 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
472
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,06 % all’anno · naturale -4 · migrazione -1
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.9 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 992.949,91 CZK · 2126,231 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,8 %
- NEZÁVISLÍ 1 · 5 seggi54,4 %
- Hasiči Habartice · 2 seggi19,4 %
- NEZÁVISLÍ 2 · 1 seggi14,1 %
- Nezávislí pro Habartice · 1 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO54,6 %
- STAN11,5 %
- SPD9,9 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU4,6 %
- Piráti3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Habartice
- NEZÁVISLÍ 15/ 9
54,4 %
- Hasiči Habartice2/ 9
19,4 %
- NEZÁVISLÍ 21/ 9
14,1 %
- Nezávislí pro Habartice1/ 9
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~86.346 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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