Prezzo appartamento (vendita)
74.374 CZK/m²
Media ~3.480.195 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Hrádek nad Nisou
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi8001 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.000 CZK/mese
249 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
7.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~108.850 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 11 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.992.500 CZK
~32.565 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
8001
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+0,10 % all’anno · naturale -22 · migrazione +30
Trend 5 anni
+3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
54 / 76
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.0 %
575 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
21.0 %
fonti esterne 585.701.611,74 CZK · 73.130,43 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
25 seggi · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.2 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~74.374 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (23 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Dolní Sedlo
Parte · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Parte · Hrádek nad Nisou
Donín
Parte · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Parte · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Parte · Hrádek nad Nisou
Loučná
Parte · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Parte · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Parte · Hrádek nad Nisou
Václavice
Parte · Hrádek nad Nisou
Immobili · 20 annunci
Annunci attuali a Hrádek nad Nisou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 450 000 Kč
Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 60 m², Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
17 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 690 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 690 000 Kč
Nové byty hradek nad nisou 2408
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 411 753 Kč
VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Hradek nad nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 200 000 Kč
Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou