Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kobyly
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi386 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere52/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.066.000 CZK
~34.317 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
386
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,30 % all’anno · naturale 0 · migrazione -5
Trend 5 anni
+6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.7 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 1.092.116,01 CZK · 2866,446 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,2 %
- SOKOL KOBYLY · 3 seggi42,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů Havlovice · 2 seggi31,2 %
- SDH KOBYLY · 2 seggi30,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO34 %
- STAN18,3 %
- AUTO12,2 %
- SPD11,7 %
- SPOLU9,6 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kobyly
- SOKOL KOBYLY3/ 7
42,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů Havlovice2/ 7
31,2 %
- SDH KOBYLY2/ 7
30,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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