Prezzo appartamento (vendita)
132.470 CZK/m²
Media ~15.499.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kunratice
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi344 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere33/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
238 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
0.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+35 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.290.750 CZK
~38.457 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
344
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,74 % all’anno · naturale -1 · migrazione +7
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 1.062.064,82 CZK · 3034,471 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64 %
- KUNRATICE · 7 seggi73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic · 2 seggi26,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO56,6 %
- STAN13,8 %
- SPD7,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kunratice
- KUNRATICE7/ 9
73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic2/ 9
26,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~0.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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