Prezzo appartamento (vendita)
67.660 CZK/m²
Media ~5.010.000 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta133 annunci attivi945 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.853 CZK/mese
203 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
133
App. vendita 10 · affitto 6 · case 56
Prezzo casa (vendita)
8.542.625 CZK
~60.629 CZK/m² · campione 48
Demografia e contesto locale
Abitanti
945
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+2,33 % all’anno · naturale -1 · migrazione +23
Trend 5 anni
+8,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.8 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 5.213.439,97 CZK · 5391,355 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 seggi38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 seggi35,6 %
- ANO · 2 seggi26,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~67.660 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (133 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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