Prezzo appartamento (vendita)
81.163 CZK/m²
Media ~3.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Osečná
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1184 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
6.484.286 CZK
~40.401 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1184
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+1,27 % all’anno · naturale +3 · migrazione +12
Trend 5 anni
+4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 6.721.877,24 CZK · 5606,236 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,5 %
- ČSSD · 7 seggi58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 seggi41,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~81.163 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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