Scheda investimento · dati REALT

Příšovice

Distretto Liberec · Regione di Liberec

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: media17 annunci attivi1345 ab.

Sito del comune

Verdetto per l’investitore

Comprare74/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

85.076 CZK/m²

Media ~5.847.500 CZK · campione 4

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-13 %

Media regionale ~98.259 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 5 · affitto 0 · case 0

Prezzo del terreno

648 CZK/m²

Media dagli annunci di terreni · campione 1

Demografia e contesto locale

Abitanti

1345

Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

44.0 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-2 pers./anno

-0,15 % all’anno · naturale -8 · migrazione +6

Trend 5 anni

+3,7 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

9 / 17

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

4.1 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

19 % autonomi · 81 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

100

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

9.9 %

134 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

1.7 %

fonti esterne 3.749.198,66 CZK · 2791,659 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 50,9 %

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 seggi50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta · 7 seggi49,5 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 76,3 %

ANO37,8 %
STAN16,1 %
SPOLU15,6 %
SPD8,8 %
Piráti8,2 %
AUTO8,1 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

15 seggi · Příšovice

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %

Perché comprare (dai dati)

Il prezzo dell’appartamento (~85.076 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 9 annunci