Prezzo appartamento (vendita)
84.130 CZK/m²
Media ~11.041.800 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Šimonovice
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1542 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 5 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
10.178.333 CZK
~61.354 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1542
Età media 37.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,39 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
+17,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.1 %
80 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.1 %
fonti esterne 15.253.561,37 CZK · 9930,704 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,5 %
- SPOLU24,9 %
- ANO24,3 %
- STAN18,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Šimonovice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.130 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +17.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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