Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Světlá pod Ještědem
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi983 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.396.667 CZK
~26.250 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
983
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-1,12 % all’anno · naturale -2 · migrazione -9
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 2.907.668,13 CZK · 2991,428 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,2 %
- Za krásné Podještědí · 6 seggi72 %
- ING. JAN KOPEČEK · 0 seggi52,1 %
- Světlá PRO LIDI · 1 seggi20,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,8 %
- ANO27,2 %
- STAN20,9 %
- SPOLU20,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Světlá pod Ještědem
- Za krásné Podještědí6/ 7
72 %
- Světlá PRO LIDI1/ 7
20,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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